Ярославское взморье

Как звучит! Авторы проекта равняются на Рижское взморье, Юрмалу, а Рыбинское водохранилище называют исключительно морем. Впрочем, имеют на это полное право: протяженность береговой линии здесь сравнима с черноморской. «Ярославское взморье» – это не «город» в привычном понимании слова. «Курорт», напротив, отражает лишь рекреационную направленность. Руководитель проекта Дмитрий Родионов уверен, что это новый формат жизни, который дает возможность в полной мере наслаждаться прелестями загородной жизни в уникальном курортном месте, оставаясь при этом в привычном окружении благ цивилизации. Несколько лет назад Дмитрий Родионов оставил высокую должность в системе «Газпрома» и возглавил проект, который тогда казался фантастикой, а сегодня приобрел вполне реальные черты. О том, как идут дела на «Ярославском взморье», он рассказал главному редактору «Элитного квартала» Ирине Дерябиной.

Дмитрий Федорович Родионов
Родился 14 июня 1964 года в Саратове. После окончания школы поступил на физический факультет МГУ, который закончил в 1987 году. По распределению работал на Ижевском механическом заводе. Позже вместе с друзьями создал собственное конструкторское бюро. В 2003 году вернулся в Саратов, где руководил теплоснабжающими предприятиями. В 2007 году возглавил проект «Ярославское взморье».

Дмитрий Федорович, как для вас начиналось «Ярославское взморье»?
Я проработал в «Газпроме» несколько лет, мой контракт подходил к концу, и я ждал нового назначения. В свободное время рассматривал разные варианты развития своей карьеры, среди них – предложение начать с нуля крупный проект в Ярославской области. Пришлось прошагать немало километров по площадкам, где планировалось создание уникальной природной зоны, и в результате я принял решение: переезжаю в Рыбинск и приступаю к работе.

Очень хорошо помню 16 апреля 2007 года, когда, никого не зная в Ярославской области, я прибыл буквально на целину. Здесь, конечно, были построенные объекты, нашей компании принадлежали участки земли, но единая концепция на тот момент еще не родилась. Однако уже тогда стало ясно, что мы хотим создать место для принципиально нового формата жизни.

Как возник проект «Ярославское взморье»?
Нужно немного вернуться назад, в историю. Когда в середине XX века построили гидроэлектростанцию на Волге, берега реки изменились. Старые деревни оказались в зоне затопления или, наоборот, далеко от береговой линии. И с тех пор берега так и не были освоены. Представьте: самая большая в Европе река, центральная часть России – и пустые берега.
Но если вы пройдете на лодке по Оке или Каме, без труда заметите отличие от Волги: там в каждом красивом месте есть деревушки, церквушки или дачные поселки. А здесь у нас простор для творчества и строительного бизнеса. Площадка «Ярославского взморья» – лучшая на Волге, второй такой, уверяю вас, нет.
Рыбинское водохранилище – это, в первую очередь, море, а уже потом водохранилище. Оно всего в несколько раз меньше Черного моря по своей площади, а длина берегов больше, чем на черноморском побережье России. Причем наше море расположено очень удачно: это «перекресток» судоходного движения между Санкт-Петербургом, Москвой, Пермью и Астраханью. Каждый вечер летом мимо нас проходят десятки кораблей.
У Волги 2 берега: сухой и крутой правый, пологий и болотистый левый. Здесь уникальная ситуация, когда правый берег не имеет обрыва и смотрит точно на юг. С точки зрения градостроительства просто фантастика! В двух километрах от нас река поворачивает и течет в другую сторону, там уже нет таких условий. Наконец, мы прикрыты береговым выступом от морских волн и ветра. Уникальное место!

Но так сложно ничего не испортить…
Вы правы, есть уникальная природа, экология, близость к Рыбинску, Ярославлю и Москве. Вокруг масса образованных и культурных людей, и мы хотим создавать для них объекты, которые не противоречат природной гармонии, при этом позволяют быть ближе к природе. На рабочих совещаниях мы всегда проговариваем главный принцип: не испортить и не навредить.
У нас самая интересная работа на свете! Но это не работа проектировщиков, архитекторов или строителей. Очень непросто решить, где будет расположен детский сад, а где санаторий. Придумать, как будет выглядеть пляж и каким образом все это будет соединено дорогами. Преобразовывать пространство – это очень интересно, но и ответственно и немного страшно. Только потом архитектор с проектировщиком превращают наши идеи в документы и проекты. Я всегда прислушиваюсь и буду прислушиваться к людям, чтобы понять, действительно ли им нравится здесь…

«Гармоничное соседство великолепной природы и самых современных технологий». Это цитата с сайта «Ярославского взморья». Но как внедрить технологии, не повредив окружающую среду?
Очевидно, что к каждому дому должны подойти трубы отопления и водоснабжения, канализация, оптоволоконная линия. Наши коллеги утверждали, что если мы проложим все коммуникации, то вокруг не останется ни одного дерева. Достигнутый результат стоил немалых усилий, но нам удалось создать действительно «гармоничное соседство», которое радует наших гостей.

Кто стал основным инвестором проекта, и сколько средств уже вложено?
На сегодняшний день группа компаний «Агранта» инвестировала в «Ярославское взморье» около 1,5 миллиарда рублей. В скором времени многие услышат еще об одном начинании – холдинге «АгриВолга» в Угличском районе. Это очень интересное и перспективное направление: разведение скота, производство органического молока и мяса. Без химических удобрений, пестицидов, антибиотиков, гормонов и прочих «достижений» индустриального сельского хозяйства. Знаете, я давно не пил молоко просто так. Но молоко «Угличе Поле» производства «АгриВолги» дает давно забытые, «кондитерские» ощущения от каждого глотка. Оторваться просто невозможно!

Давайте вернемся к «Ярославскому взморью». Как будет развиваться проект в ближайшие 5, 10, 15 лет? Что уже сделано, и что предстоит?
Мы занимаемся комплексным освоением территории, именно поэтому выбрали Рыбинское море – крупнейшее водное пространство в Центральной России. При этом по сравнению с другими водными объектами в регионе (подмосковные водохранилища, озера Селигер, Плещеево и другие), которые уже в основном освоены, Рыбинское водохранилище – недавно открытая миру жемчужина, сияющая своей необычной красотой.
Масштабный проект требует серьезных ресурсов и безумной выдержки: пока не понял, как будет правильно, лучше ничего не трогать. В начале работы мы участвовали в разработке схемы территориального планирования области, генерального плана поселения, схемы территориального планирования района. Смотрели, как в перспективе, через 20 лет, будут проходить дороги, электрические и газовые сети. Представляли, как на эти «ниточки» будут «нанизаны» наши проекты. Только такой подход позволяет получить качественный и масштабируемый результат. Сейчас я понимаю: если бы замкнулись только на отеле, уже сейчас бы теряли время в размышлениях, как развиваться дальше.
Горизонт планирования на сегодняшний день составляет 20 лет. На 3 года у нас есть контракты с проектировщиками, и я точно знаю, что будет строиться на «Ярославском взморье» через 7 лет.

Вы утверждаете, что «Ярославское взморье» – это новый формат жизни. Что вы вкладываете в это понятие?
Я очень люблю Рыбинск по нескольким причинам. Это город со всеми современными атрибутами, где есть рестораны, театры, магазины и места для прогулок. Можно купить все вещи первой необходимости. При этом здесь нет минусов крупных городов – пробок и других проблем. Но, как в подавляющем большинстве российских городов, здесь нет зонирования. В одном и том же доме живут совершенно разные люди: им трудно договориться о том, чтобы сделать детскую площадку во дворе или убраться в подъезде.
Город уже плотно застроен, и трудно сделать так, чтобы 300 семей смогли поселиться рядом и жить так, как им хочется. Но потребность есть: люди хотят жить на безопасной территории, договариваться, дышать чистым воздухом. Жить недалеко от своей работы, бизнеса, иметь рядом садик, школу, набор бытовых услуг. Когда мы отремонтируем дорогу, путь до центра города от «Ярославского взморья» займет 20 минут. Все это и есть другой формат жизни.

Но «Ярославское взморье» создается не только для жителей Рыбинска?
У проекта несколько частей, и у каждой своя целевая аудитория. Мы видим 3 основных направления: постоянное жилье для жителей Рыбинска, дача для жителей Ярославля, сезонное жилье для москвичей и питерцев. Нередко в отель на все лето заезжает бабушка с тремя внуками или мама с ребенком. Бескрайние просторы акватории Рыбинского моря, живописные бухты в обрамлении песчаных пляжей, красота столетних сосен и елей – все это радует взгляды уставших от суеты горожан.
Не могу не отметить, что у нашего проекта есть социальная функция: мы предоставляем рабочие места большому количеству местных жителей. Каждый день доставляем из Рыбинска полторы сотни сотрудников, потому что в окрестных селах нет такого количества незанятых людей подходящей квалификации.

Вы следите за качеством воды в Волге?
Это важная для нас тема: уже несколько лет мы измеряем качество воды, и наш пляж каждый год первым получает сертификат, разрешающий купаться. Нам повезло: волжская вода, омывающая берега «взморья», кристально чистая.

А насколько важна близость к Москве?
Интересное наблюдение: за последние годы Москва стала ближе к нам почти на 200 километров. В 2007 году, когда я ехал на машине из Саратова, сначала добрался до Углича, потом в Большое село, по направлению к Мышкину, в Рыбинск, в Глебово. Сделал 2 зигзага длиной в несколько десятков километров. Причем для короткого пути не хватало только двух маленьких участков дороги. Сегодня дороги построены, зигзагов больше нет, и если 5 лет назад я проехал 500 километров от Москвы, то сегодня всего 300.
На дорогу до Москвы я закладываю 4 часа и почти всегда успеваю. Но для москвичей мы не являемся отелем на короткий уикенд. Ездить на 2 дня на Рыбинское море далековато. Решить проблему можно с помощью железной дороги или малой авиации, мы думаем над этим.

Можно будет приходить на яхтах?
В одном из справочников я прочитал, что в Москве 20 тысяч владельцев маломерных судов. А в популярном мужском журнале, в рейтинге «самых дурацких поступков успешных людей в средней полосе России», приобретение яхты прочно заняло второе место. Пока в стране практически нет нормальных условий для путешествий на яхтах. Но на «Ярославском взморье» мы обеспечили все необходимые условия. Больной вопрос для яхтсменов – заправка. У нас она есть: оформлена и к началу сезона будет введена в эксплуатацию.

Объясните, почему отправной точкой для реализации проекта выбрали именно отель «Heliopark Бухта Коприно», который не так давно сменил гостиничного оператора и теперь носит название «Меркюр Бухта Коприно»?
Отчасти это был эксперимент, проверка команды на работоспособность. Но во многом – задел на будущее, который сейчас дает возможность свести к минимуму затраты на рекламу. Мы не тратим больших сил на наружную и телевизионную рекламу: о нас рассказывают те люди, которые побывали в отеле. Многие ждали момента, когда здесь можно будет купить участок земли. Отель себя уже полностью оправдал. Сейчас мы видим, что план правильный: в России есть несколько десятков тысяч людей, которые знают про «Ярославское взморье» и имеют о нем хорошие воспоминания.

В конце следующего года мы планируем начать строительство школы, в начале сезона начнет функционировать яхт-клуб. Какие варианты строительства домов есть у тех, кто купил участок?
Можно купить готовый дом или спроектировать и построить самим. У нас есть интересное предложение – дома по канадской технологии. На территории отеля мы уже построили 42 таких коттеджа, довели их до состояния «под ключ», получив опыт качественной сборки, отделки, проведения коммуникаций и эксплуатации. Мы научились исправлять свои ошибки, и по канадской технологии сегодня работаем лучше всех в стране. А в трех километрах от «Ярославского взморья» уже работает наш завод по производству таких домов.
Для 300 домохозяйств просто необходим торговый центр, и уже выстроилась очередь из желающих такой объект построить. Думаю, в следующем году мы примем окончательное решение. Впереди масштабное строительство, подрядным и обслуживающим организациям нужны будут офисные помещения. Об этом мы тоже позаботились.

На «Взморье» хорошие условия для занятий спортом.
Здесь будет экстрим-парк, где можно погонять на мотоцикле, такой спортивный объект окажется востребованным широкой аудиторией. Для ценителей будет поле для гольфа.
У нас отличные условия для развития разнообразных водных видов спорта: виндсерфинга, кайтсерфинга и других направлений. В этом году Правительство РФ и Госдума разрешили судам под иностранными флагами ходить по Волге. Но пока практически нет заправок, мест, где можно остановиться и пополнить запасы провианта. Как только такие точки появятся на карте, здесь будут ходить иностранные яхты.
Скоро зима – отличное время для лыжных прогулок по местным лесам. В солнечный морозный день, в качественной лыжной амуниции, по ухоженной лыжне с указателями. Раньше я не понимал, какое это удовольствие, пока не попробовал сам!

Каков планируемый срок возврата инвестиций?
Для отельного бизнеса срок возврата 7 лет. Думаю, в нашем случае это вполне реально за счет продажи участков, прибыли отеля. Но мы не собираемся эти деньги извлекать из проекта.

Поделитесь вашим секретом, как сделать успешный бизнес?
Главная мечта бизнесмена – чтобы клиенты платили с удовольствием, при этом получали качественные услуги и не чувствовали себя обманутыми. Пожалуй, в этом и заключается главный секрет!

текст: Ирина Дерябина, Антон Будилин | фото: Дмитрий Очагов