Зачем нужен агент • elitniy.ru

Зачем нужен агент

Елена Белягина,
генеральный директор ООО «Арт-Юниор».

Добрый день, дорогие читатели! Давайте знакомиться: Белягина Елена, руководитель и учредитель компании «Арт-Юниор», эксперт по продажам, аренде жилой и коммерческой недвижимости в г. Ярославле и области. Опыт работы в этой сфере более 20 лет.

Журнал «Элитный квартал» предложил мне вести рубрику «Консультант по недвижимости», и в ближайших номерах мы поговорим с вами на темы: «Как правильно подготовить объект к продаже», «Как арендовать или сдать коммерческий объект», «На что следует обратить внимание при подписании договора», «Как подготовить пакет документов для ипотеки». Я познакомлю вас со своими партнерами, клиентами, они расскажут вам о нашем сотрудничестве, о том, когда и зачем нужны агенты .
«Зачем нужен агент?» – спросите вы, а я попробую сейчас коротко рассказать. Но это мое субъективное мнение.
Итак, вами было принято решение продать или сдать свой объект. Что может сделать для вас риелтор?
Конечно, вы сами многое знаете и умеете, в чем я нисколько не сомневаюсь, да и информации сейчас много в Интернете, где есть пошаговый план и инструкция по ситуации на выбор, договор любой формы тоже несложно найти.

Я, конечно, при желании смогу нарисовать картину, сыграть на гитаре, сделать альпийскую горку на приусадебном участке, починить свой автомобиль. Вот только сколько времени, денег, сил и других ресурсов будет затрачено на решение каждого этого вопроса при условии, что опыта и знаний в этих областях у меня нет?
У профессиональных агентов есть и опыт, и знания, немало ресурсов для продвижения вашего объекта, как правило, есть штатный фотограф, юрист, партнеры в банках, оценочных и других компаниях, у которых возможно получить скидку по партнерской программе, пусть иногда незначительную, но все же приятную.

Фотографии, продвижение рекламы, анализ ситуации на рынке – почти все входит в стоимость услуги, которую оказывает агент. Есть, конечно, более дорогая реклама, создание видеоролика – эти и другие инструменты, оговариваются дополнительно, если это необходимо для продвижения вашего объекта, и только по согласованию с вами.
Сделать фото и разместить на пару сайтов сможете и вы, но дальше пойдут звонки и, как правило, в рабочее время, когда вы заняты. Вам начинают звонить и спрашивать, в каком состоянии ваша квартира. Сколько прописано человек? Когда был ремонт подъезда, меняли ли вы сантехнику, какая плитка у вас в ванной комнате, какой вид из окна и т. д. Потом могут повесить трубку, или, в лучшем случае, договоритесь на просмотр, на который не факт, что приедут. А вам не совсем удобно при коллегах или своих клиентах на работе рассказывать про сантехнику и кто прописан в вашей квартире, когда сможете показать объект, и отвечать на массу других, не менее неудобных вопросов, которые будут отвлекать, а потом раздражать к концу дня. Не сердитесь, но так бывает.
В случае, если у вас есть агент и вы работаете с ним по договору, а не все агенты города сдают или продают ваш объект, то максимум 1-2 раза в день или в неделю он вас побеспокоит, чтобы согласовать время просмотра, которое удобно для вас.
Позже, когда появится покупатель или арендатор, пойдет подготовка к сделке и другие вопросы по ее организации, согласование условий договора, время. И, если у вас профессиональный агент, то, зная все ваши условия, например, по сдаче объекта в аренду, он проведет предварительные переговоры с потенциальным клиентом, отстаивая все ваши интересы и пожелания, что сохранит вам силы и время на основные ваши занятия. И при встрече с клиентом (с арендатором или покупателем) останется только согласовать то, что обсуждал ваш агент, но это при условии, что вы доверяете своему агенту.

Как правило, риелтора чаще всего рекомендуют знакомые или друзья. Но что делать, если нет рекомендаций?
В следующем номере, поговорим, как не ошибиться в выборе риелтора и по каким критериям его выбирают.
Если у вас есть или появятся вопросы по продаже, аренде недвижимости, вы сможете найти меня в соцсетях, написать в Фб или Инстаграм
@belyagina_elena

И, пользуясь случаем, в преддверии праздника хочу поздравить всех ветеранов с Днем Победы! Мы искренне гордимся вами, благодарим вас и храним вечную память обо всех, кто подарил нам чистое небо над головой. С праздником, дорогие читатели, с Днем Победы!