Журнал о бизнесе и жизни, выходит с 2004 года.

Ничего не найдено.

Рубрика: Бизнес

  • НОВАЯ ТКАНЬ ГОРОДА

    В ЯРОСЛАВЛЕ ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ МУЗЕЙ, НЕ ПОХОЖИЙ НА ДРУГИЕ МУЗЕИ ГОРОДА. ПО ПРИНЦИПУ ПОСТРОЕНИЯ ЭКСПОЗИЦИИ И ОТНОШЕНИЮ К ПРОШЛОМУ ОН ОТВЕЧАЕТ СОВРЕМЕННЫМ ЕВРОПЕЙСКИМ ТАНДЕМАМ…

    ДОСЬЕ
    Юлия Кривцова – искусствовед, соавтор проектов в сфере современной культуры и урбанистики, куратор Регионального агентства творческих инициатив, культурного центра TEXTIL, проекта «Музей-Фабрика: Новая ткань города» и других.

    Специализация: культурное программирование территорий и вовлечение жителей.

    Сфера деятельности: с 2008 года с командой агентства, партнерами и единомышленниками инициировала проведение различных событий и мероприятий в Ярославле – фестиваля городской культуры «Архитектура движения» (с 2008 по 2012 гг.), конференций, арт-резиденций и воркшопов на площадке культурного центра TEXTIL и ряда других. Соавтор проекта «Музей-Фабрика» на комбинате «Красный Перекоп». Консультант и ментор федеральных проектов в сфере современной культуры и урбанистики.

     

    Экспозиция «Музей-Фабрика: новая ткань города» открылась 28 июня на территории действующего предприятия – комбината технических тканей «Красный Перекоп». Она рассказывает о ключевых фрагментах истории Ярославской Большой мануфактуры, которая в 2022 году отметит свое 300-летие, и ставит вопросы о смысле труда для человека.

    Инициатор проекта – Региональное агентство творческих инициатив. Созданный агентством шесть лет назад культурный центр TEXTIL располагается в бывшем транспортном цехе фабрики «Красный Перекоп». Отсюда интерес его кураторов – Юлии Кривцовой и Сергея Кремнева – к истории этого места. В 2017 году проект «Музей-Фабрика: новая ткань города» стал победителем конкурса «Меняющийся музей в меняющемся мире» Благотворительного фонда Владимира Потанина и получил грант на реализацию.

    Современный комбинат технических тканей «Красный Перекоп» занимает территорию, которая на протяжении 300-летней истории несколько раз меняла свое название – Ярославская полотняная мануфактура, Ярославская Большая мануфактура, Прядильно-ткацкая фабрика, фабрика «Красный Перекоп»… Существующий на комбинате корпоративный музей рассказывал о советском прошлом предприятия. Новая экспозиция охватывает всю историю Ярославской Большой мануфактуры и даже предлагает заглянуть в будущее!

    «Музей-Фабрика» расположился в бывшем зале паровых машин. Изначально это было очень красивое помещение – просторное, строгое и гармоничное по форме, с высокими окнами. В советское время, обустраивая здесь столовую для рабочих, в зале построили перекрытие, сделав его двухэтажным. Появившиеся в нем перегородки, вентиляционные коробы и прочие конструкции – как, например, лестница на второй этаж, которую сварили из разнородных деталей, – навсегда изменили прежний облик. В 90-е годы столовую закрыли, и до появления в нем музея помещение пустовало.

    Новая экспозиция построена весьма нетипично. Рассказ про «этапы большого пути» дополнен небольшими частными персональными историями. Почти все экспонаты сопровождаются комментариями, дневниковыми записями и устными воспоминаниями свидетелей фабричной истории. Много копий архивных документов, которые позволяют познакомиться с первоисточниками – приглашая таким образом быть не просто посетителем, но и исследователем. Повсюду встречаются рассуждения последнего управляющего фабрики Алексея Грязнова, реформы которого действительно улучшили жизнь рабочих, благодаря чему в самые сложные предреволюционные годы на предприятии не было бунтов и стачек. Здесь вспоминают и владельцев мануфактуры, которые создавали историю промышленного Ярославля – Затрапезновых, Яковлевых, Карзинкиных.

     

    …Юлия Кривцова и Сергей Кремнёв известны в Ярославле и по ряду других проектов в сфере современного искусства – из которых далеко не все принимались широкой аудиторией. Что движет людьми, которые стремятся изменить свой город, сделать актуальной память о его прошлом, прочертить вектор развития в будущем и при этом говорить с аудиторией на языке современного искусства? На эти вопросы мы пытались найти ответы с Юлией Кривцовой.

     

    Юля, как ты сама определяешь сферу своей деятельности? Относишь ли себя к категории предпринимателей?

    Изначально я видела себя куратором некоммерческой организации. Но в последние два года произошел поворот: мы увидели потенциал наших проектов в сфере социального предпринимательства, так как работаем с социальными темами, с уязвимыми группами людей, городскими территориями. Будучи НКО, мы много работали со спонсорами, получали гранты и субсидии. Но при этом нам хотелось, чтобы наша деятельность была устойчивой и приносила доход. Совмещать некоммерческую и предпринимательскую деятельность в рамках одной организации невозможно, поэтому мы зарегистрировали ИП и теперь имеем возможность зарабатывать. НКО по-прежнему позволяет привлекать грантовые средства на социально ориентированные проекты. Хотя даже предпринимательская деятельность в нашем случае социально и культурно ориентирована.

     

    В этом году проекту TEXTIL шесть лет. Я помню, идею создать в Ярославле площадку современного искусства мы обсуждали еще в 2008 году, когда вы организовали первый фестиваль «Архитектура движения». Культурный центр TEXTIL – это реализация той давней мечты?

    Конечно. Но сегодня культурный центр нам интересен не столько как институция, сколько как опыт нашей команды, как отработанная за годы технология вовлечения людей и развития территории. Мы не держимся мертвой хваткой за TEXTIL. Сегодня он есть – и это хорошо. Если завтра его не будет – а такой риск всегда есть, потому что площадку для мероприятий нам сдает в аренду комбинат «Красный Перекоп» – мы продолжим другие проекты, уже запущенные на Красном Перекопе. Сегодня TEXTIL – это технология. И эта технология может развиваться на других площадках и даже в других городах, может быть актуальна для бизнеса, для институтов власти, и мы готовы делиться своим опытом. Пока мы видим, что людям нужен TEXTIL – нас постоянно спрашивают, когда следующий Городской выходной, подают заявки на участие, предлагают все новые инициативы. И мы продолжаем этот проект.

     

    Почему, на твой взгляд, людям оказалась нужна такая площадка?

    За шесть лет работы культурного центра TEXTIL многое изменилось. В самом начале мы с трудом находили людей, которые могли бы поделиться с другими своим увлечением; ремесленников, которые могли бы открыть лавки на нашем Городском выходном. А сейчас у нас более сотни заявок! Сегодня люди уходят из крупных компаний, чтобы открыть собственную мастерскую, лавку, кафе… Им нравится что-то создавать самим – печь хлеб, варить сыр, работать с деревом, шить одежду… И при этом представлять и продвигать свой продукт. TEXTIL стал площадкой, которая откликнулась на этот запрос! В отличие от многих ярмарок, маркетов, которые сегодня довольно регулярно устрапроводятся в городе, на TEXTIL`е, как правило, нет нанятых продавцов, люди представляют свою продукцию сами. Городской выходной становится площадкой знакомства, общения. У нас всегда царит атмосфера дружелюбного открытого города, где все друг друга рады видеть, и это очень подкупает!

     

    Ваша команда вложила немало сил в обустройство TEXTIL`я – вы расчистили территорию бывших хлопковых складов Ярославской Большой мануфактуры, обустроили двор, сумели привлечь сюда людей. Почему не стать собственниками этого здания, чтобы не зависеть от комбината «Красный Перекоп»?

    Вместе с архитектурным бюро «Kremnev atelier» мы даже сделали проект реставрации здания хлопкового склада, который прошел все основные экспертизы. Но процесс затянулся, и люди, которые были готовы профинансировать реставрационные работы, потеряли интерес к проекту… С тех пор мы несколько раз приводили к руководству фабрики предпринимателей, которые были готовы выкупить эту площадку и предоставлять ее нам для мероприятий. Но договориться так ни разу и не удалось.

     

    Как вам всегда удавалось находить очень ярких и необычных экспертов и партнеров для конференций, арт-резиденций, проектных семинаров, которые вы проводили на TEXTIL`е?

    Первое время мы находили их благодаря участию в различных образовательных проектах – например, проходя стажировку в Стокгольме, нашли партнеров в Швеции, а, участвуя в одном из воркшопов в Омске, познакомились с экспертом из Нью-Йорка.

     

    Они легко соглашались на сотрудничество?

    Они нам даже предлагали это сотрудничество! Эксперты всегда говорили, что их поразил опыт TEXTIL`я. Сама модель того, как мы выстраиваем работу с пространством и людьми, была им очень близка. Они не только делились с нами своими знаниями, но и учились у нас. Сложившиеся партнерства очень много дали нам. Все эти семинары и воркшопы держали нас в ситуации саморефлексии! И мы очень многое проговаривали, переосмысляли про себя и Красный Перекоп.

     

    Насколько могут быть коммерчески успешны подобные проекты в сфере культуры?

    Мы буквально на днях размышляли о капитализации TEXTIL`я. Инфраструктура не позволяет сделать работу площадки регулярной, разнообразной, насыщенной. Но капитализация, тем не менее, происходит. В этом году это стало особенно очевидно. Опыт TEXTIL`я стал востребован в других городах, и уже дважды нас с Сергеем приглашали в федеральные проекты быть менторами, наставниками – сопровождать городские команды в их проектной работе. Мы вели проекты в Липецке, Томске. Сергей Кремнев в команде с «Оркестра Дизайн» проектировал с жителями и местными активистами городской сад в Ханты-Мансийске в рамках программы «Родные города». Сейчас я буду работать ментором российской программы «Культурная инициатива», которая объединит участников из разных российских городов! Работать экспертом – для нас очень важный этап. Это тоже способ капитализации опыта, полученного в работе на Красном Перекопе в Ярославле.

     

    А когда и как пришла идея создать новый музей на территории комбината «Красный Перекоп»?

    Удивительно, но эта идея была сформулирована еще зимой 2014 года. Тогда мы проводили исследование Красноперекопского района с известным экспертом Святом Муруновым. Обошли всё: скверы, парки, дворы, библиотеку, местные магазины, ДК, музей на территории фабрики… А потом генерировали идеи для развития этой территории. И больше всего голосов получила идея создать музей фабричного района на TEXTIL`е и сделать память живой и интересной. Но мы понимали, что пока не сможем реализовать этот проект: у нас нет музейного опыта, нет ресурсов.

    В 2016 году встал вопрос о закрытии TEXTIL`я, потому что наши партнеры, до этого ежемесячно вносившие арендную плату, прекратили финансирование. Директор комбината Петр Алексеевич Шелкошвейн не хотел, чтобы центр закрылся, и предложил другие условия сотрудничества. И в ходе переговоров попросил нас подумать еще и о развитии корпоративного музея фабрики, поскольку приближается 300-летие Ярославской Большой мануфактуры… Так совпали наша давняя идея создать музей и желание директора развивать эту институцию.

    С широким кругом людей мы обсуждали – какой музей нужен предприятию, району, городу. Первоначально директор хотел переместить корпоративный музей в новое помещение. Мы предложили: не просто перевезти экспонаты с места на место, но и переосмыслить содержание музея. Позже стало понятно, что должны работать оба музея и что в корпоративном музее ничего не нужно менять – советский музей 1986 года должен остаться артефактом времени. Его создатель и хранитель – Людмила Александровна Булатнова – стала связующим звеном для нас с местным фабричным сообществом. А дальше начались адски сложные два года работы.

     

    Адски?

    Да. Многое было вопреки. Создавать открытое публичное пространство на действующем предприятии очень непросто. Порой казалось, что задуманное – большая утопия, и нужно посмотреть правде в глаза – невоплотимая. Но в момент максимального отчаяния я встретила учредителя нашей организации Владимира Захарова, который в свое время разработал концепцию развития территории фабричного района как музея под открытым небом. Он поддержал и убедил, что музей мы делаем для Алексея Грязнова, чье имя хотелось вернуть истории, для Карзинкиных, чьи потомки по-прежнему держат связь с фабрикой, для Надежды Николаевны Балуевой, которая исследовала, популяризировала историю мануфактуры и много вложила в нас. Мы понимали, что даже если нам не удастся открыть эту экспозицию, все равно собранные материалы, записанные интервью, встречи и обсуждения – всё это не будет рассеиваться, и в каких-то других формах будет развиваться. Весь этот материал уже жил в нас! И это двигало нами.

    А что движет сейчас?

    Мне интересно вместе с людьми размышлять об истории фабрики, об отношении к труду, делиться своими открытиями и собранными фабричными историями. У нас мало подлинных экспонатов в музее. Зато есть копии – и люди могут прикоснуться к ним, листать, изучать. Расценки на продукты в лабазе 1884 года, стенограммы партийный заседаний 1934 года, анкеты желающих работать в 1930-е на фабрике иностранцев… Мы сознательно делаем так, чтобы люди открывали первоисточники и размышляли над ними.

     

    Вы сразу стали воспринимать территорию Перекопа как второго исторического центра города – места, где началась история промышленного Ярославля?

    Мы сформулировали эту идею, работая над музеем. В музее есть раздел «Будущее», не очень характерный для музеев в принципе. Но для нас важно, чтобы прошлое давало людям уверенность в будущем, в том, что их идеи и замыслы – не утопия. Я говорю: посмотрите, что здесь было, посмотрите, какого человека формировала эта среда. То, что мы видим в настоящем, – не константа. Всё было и может быть по-другому.

     

    А кто составляет команду проекта TEXTIL сегодня? Это постоянный состав или привлекаемые время от времени люди?

    На протяжении уже нескольких лет это три человека, работающие постоянно – я, Сергей и Александра Макарова. В работе над музеем нам очень помогла специалист по музейным и туристическим практикам Оксана Смирнова. Сейчас с нами сотрудничают стажер – магистрантка кафедры культурологии, и два волонтера – старшеклассники. На разных этапах к нашей команде присоединяются потрясающие люди.

     

    Очевидно, что ты очень много энергии и времени отдаешь своему делу. И в традиционном понимании ты не выстраиваешь карьеру. Став кандидатом искусствоведения, не продолжила заниматься наукой. Была приглашена работать в мэрию – ушла. В семье ты встречаешь полную поддержку и понимание?

    На словах все-таки нет, родители не говорят: «Какие вы молодцы! Какие нужные проекты вы делаете!». Скорее наоборот, они переживают, что все свое время мы отдаем не дому, не детям, не семье, ни своему здоровью, а именно работе. Еще у нас есть в семье такое выражение: «Вы «протекстилили» детей», то есть оставили без внимания из-за TEXTIL`я. Но при этом без помощи родителей мы ничего не смогли бы сделать. И музея бы точно не было! Как раз в то время, когда я стала им заниматься, родилась наша дочь Юна – и моя мама приезжала к нам каждый день, чтобы смотреть за ней, пока я работаю. Ну а сын Марк просто жил с нами в офисе. Вот так: родители не разделяют наших интересов, но при этом максимально помогают нам!

     

    Безусловно, проект TEXTIL изменил отношение многих людей к Перекопу. Да и для города в целом вы создаете новую ткань (перефразируя название вашего музея). А для тебя в какой-то степени Ярославль стал именно тем городом, в котором хочется жить?

    Наверное, нет… Конечно, Ярославль меняется, появилось много новых инициатив. Но, когда меня просят назвать какие-то интересные площадки в городе, кроме центра TEXTIL, я могу привести в пример буквально несколько мест – «Тепло», клуб «Нефть»… А что еще? Более того, я отдаю себе отчет: то, что мы делаем, далеко не всем в Ярославле понятно, и может быть, даже не очень органично городу, потому что ничего подобного не появляется. Мы пытаемся привить то, что интересно нам. Но насколько это нужно городу? И если завтра закроется TEXTIL, люди какое-то время попереживают, но, я думаю, никто не подхватит это знамя.

    Раньше мы с Сергеем всегда рассуждали так: если тебе что-то не нравится – меняй. Но когда появляются дети или ты, например, заболеваешь – ты сталкиваешься с системой образования, здравоохранения – и это ты не можешь поменять. Это не то же самое, что приучить людей свободно сидеть на траве или собираться на городской площади по выходным. Ты понимаешь, что бессилен. В Ярославле мы чувствуем себя в «своем» городе, когда рядом родители, друзья и Красный Перекоп как точка приложения профессиональных интересов.

    Текст: Лора Непочатова
    Фото: Ирина Штольба

  • Выйти из тени

    О самозанятости граждан как массовом явлении в России говорят давно. Но особенно активно заговорили в конце 2016 года, после ежегодного послания Президента Федеральному Собранию.

    Тогда же было дано поручение исключить трактовку работы самозанятых граждан как незаконную предпринимательскую деятельность, четко определить правовой статус самозанятых граждан и дать им возможность нормально, спокойно работать. И уже в 2017 году понятие «самозанятость» появилось в законодательстве РФ. Федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ внес поправки в Налоговый кодекс, дополнив новыми пунктами статьи, которые и определяют порядок постановки и уплаты налогов с доходов самозанятых граждан. Уже с 1 июля 2017 года могли зарегистрироваться как самозанятые репетиторы, сиделки, няни, уборщики и те, кто ведет домашнее хозяйство. Эти категории самозанятых граждан освобождались от уплаты налогов с доходов, полученных ими от физических лиц за оказание услуг для личных, домашних или иных нужд. На доходы 2017-2018 годов объявили налоговые каникулы, которые в настоящее время продлены.

    Но поправки в законодательстве 2016 года не вызвали потока легализации самозанятых граждан. Так, по данным ФНС, численность зарегистрированных самозанятых на 1 января 2019 года составила 3062 человек по стране. А в Ярославской области всего 19 человек. В то же время, по сведениям Росстата и ФФОМС, в теневом секторе России работает свыше 15 млн. человек, или 21% от общего количества занятых людей.

    С целью стимулирования выхода «из тени» самозанятых граждан с 1 января 2019 года и вступил в силу принципиально новый режим налогообложения – «Налог на профессиональный доход». Он закреплен в Федеральном законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)».
    Этот закон и позволяет понять, кто может стать самозанятым, какие виды деятельности попадают под налог на профессиональный доход (далее НПД), какие преимущества получают самозанятые и какие риски ждут «вышедших из тени».

    Кто может стать самозанятым
    По данному закону гражданин или ИП может зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить минимальный налог с доходов: 4% – если оказывает услуги физическим лицам и 6% – если юридическим. Что важно: ИП для перехода на новый налоговый режим закрывать не надо, просто подать заявление в ФНС (но нельзя будет совмещать с другими формами налогообложения).

    Сегодня зарегистрироваться в качестве самозанятого могут только проживающие в тех регионах, где проходит эксперимент: Москва, Московская область, Калужская область, Татарстан. Если вы ведете деятельность в нескольких регионах, где идет эксперимент, то сами можете выбрать, где именно будете применять новый налоговый режим. Это первое условие. Второе: у вас нет наемных сотрудников по трудовым договорам и нет работодателя. Сначала были разговоры, что работодатели будут переводить своих сотрудников в статус самозанятых, чтоб не платить за них налоги. Но по закону нельзя оказывать услуги бывшему работодателю, если не прошло после увольнения двух лет.
    И третье условие: ваш годовой доход не может составлять более 2,4 млн. рублей (или 200 000 рублей в месяц).
    Но это касается только дохода, с которого вы будете платить налог как самозанятый. Вы можете быть при этом наемным сотрудником и получать обычную зарплату, которая будет облагаться стандартными налогами.

    В законе прописаны и исключения, кто не может быть самозанятым: адвокаты, нотариусы, арбитражные управляющие, медиаторы, оценщики, госслужащие (для последних исключением является сдача в аренду собственного жилья): деятельность этих профессий регулируется другими законами.

    Разрешенные виды деятельности
    По закону налог на профессиональный доход могут платить граждане, ИП, если реализуют продукцию собственного производства, выполняют работы или оказывают услуги другим физлицам или организациям лично. Официального списка видов деятельности не предусмотрено, но есть ряд исключений.
    Нельзя заниматься: реализацией подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке; перепродавать товары, имущественные права; заниматься добычей или реализацией полезных ископаемых; работать посредником на основе договоров поручения, договоров комиссии, агентских договоров; оказывать курьерские услуги с приемом платежей.

    Как стать самозанятым
    Чтобы получить статус самозанятого, необходимо встать на учет в качестве налогоплательщика в ФНС. Для этого достаточно через мобильное приложение «Мой налог» подать заявление, ввести паспортные данные и прикрепить фотографию. ИП в течение месяца обязан подать заявление в налоговую о переходе на новую систему обложения. Отказаться от налогового спецрежима можно будет также через это приложение.

    Преимущества самозанятого гражданина…
    Получившим статус самозанятого не надо будет: предоставлять налоговую декларацию, использовать кассовый аппарат, платить обязательные страховые взносы.
    Все данные о доходах будут автоматически передаваться в ФНС через приложение «Мой налог». При этом самозанятый сам будет определять, какие поступления считать доходом, а какие нет.
    Чек покупателю товара/услуги будет также формироваться через приложение. В «Моем налоге» можно настроить «авто- платеж» для списывания со счета налогов, которые налоговая будет выставлять в приложении ежемесячно.
    Самозанятые, которые больше нигде не работают, имеют право получить свой налоговый вычет – уменьшить сумму налога на 10 000 рублей: при работе с физлицами вместо 4% ежемесячно будет удерживаться только 3%, при работе с ИП и юрлицами вместо 6% будет платить 4%, и снижение ставки прекратится, когда сумма вычета достигнет 10 000 рублей.
    Данный налоговый режим власти обещают сохранить в течение 10 лет.

    … и риски
    Если ваша деятельность как самозанятого единственная, то есть вы больше нигде не работаете по трудовому договору, то это не лучшим образом скажется при назначении вам пенсии: самозанятость не учитывается как трудовой стаж.
    Если вы регулярно оказываете одни и те же услуги ИП, юридическому лицу, то ваш договор ГПХ налоговая может переквалифицировать в трудовой. В этом случае к административной ответственности привлекут и организацию, и ее руководителя (штраф 100 000 и 20 000 рублей соответственно), а также заставят платить налоги и взносы.
    И если годовой доход превысит 2,4 млн. рублей, необходимо будет перейти в ИП или прекратить деятельность.
    Основной риск, с которым столкнулись на сегодня самозанятые, – это блокировка банками их счетов. Банки считают операции подозрительными. Чтобы избежать блокировок счетов, рекомендуется предупреждать банки о том, что приобретаете новый статус и становитесь самозанятым гражданином.

    Текст: Светлана Чижова, кандидат психологических наук, исполнительный директор Союза предпринимателей малого и среднего бизнеса города Ярославля.

  • Как выбрать агента

    Елена Белягина, генеральный директор ООО «Арт-Юниор», +7-902-330-87-87 #belyagina_elena

    Добрый день, дорогие читатели! В прошлом выпуске журнала, мы с вами познакомились, и я рассказала, зачем нужен агент по недвижимости. После выхода статьи была приятно удивлена: журнал читают, и это здорово. Ко мне обращались, писали в социальные сети, звонили с вопросами на эту тему, я рада была помочь. Многие сталкиваются с вопросом продажи, покупки, аренды, и не важно, какой: жилой, коммерческой или индустриальной недвижимости.

    Вам необходимо поменять старую квартиру на более новую, просторную, комфортную, кому-то нужно просто увеличить квадратные метры, т.к. в семье появляются дети, и становится тесновато. У других своя ситуация: слишком большой дом, дети разъехались, «зачем нам такой»? Он ведь требует содержания и ухода, и они правы: требует.

    Вопросов немало возникает в коммерческой, в индустриальной недвижимости. Одни сокращают площади, другим нужно увеличить помещения под производство, офис, магазин или студию, сдать свободные метры в аренду. Иногда, приобретая помещения, по какой-то причине закрывают свой бизнес и не знают, что делать. Продавать или сдавать ? Слышал, знакомые продали как готовый бизнес, давай и я попробую. И вот вы даете объявления на электронные площадки. Вам звонят клиенты, агенты все приезжают, а результатов все нет… Отвлекают от работы, едешь порой в другую часть города, а они вообще могут не приехать, даже не позвонят и не отменят встречу, к сожалению, такое встречается. Проходит месяц, другой, помещение стоит, а если вы покупатель, то ездите на объекты и не можете выбрать. Знакомая ситуация? На картинке одно, но по факту оно не всегда соответствует описанию, потому что понятия «хороший ремонт» или «красивый вид из окна» у всех очень разные.

    Все это начинает надоедать. Вы задаетесь вопросом: а может обратиться в агентство? А как выбрать агента? Хорошо, если друзья и знакомые посоветуют специалиста, который им когда-то уже помог, и они остались довольны его работой. Но бывает так, что никто из близких людей не смог вам дать рекомендации, ну не касались они такого вопроса – сдать магазин или склад в аренду. Совет дать не смогу, все очень индивидуально, каждая ситуация, объект и сделка по- своему очень разные.

    Я постараюсь дать несколько рекомендаций при выборе агента.

    Первое, на что следует обратить внимание при знакомстве с агентом, какой недвижимостью занимается – жилой или коммерческой, продажами или арендой и в каком сегменте. Это важно.

    Если агент занимается арендой жилья и однажды вам помог сдать вашу квартиру, спросите его прямо, занимается ли он продажами. Есть, конечно, универсалы, специалисты в нашей профессии. Не стесняйтесь, спрашивайте, какой у него опыт именно в этом сегменте. Продавая «хрущевки» в спальных районах за полтора-два миллиона, сможет ли агент продать вашу в новом доме, в центре города стоимостью 12-15 миллионов. Если нет, то он сможет порекомендовать вам коллегу, который занимается именно такими объектами.
    Второе: какие условия сотрудничества предлагает вам агент? Если он соглашается работать без договора и предлагает скидку за свои услуги, подумайте, будет ли он через месяц или два показа вашего объекта так же мотивирован и не переключится ли на другие предложения, где у него есть договор и существенный интерес к работе (я сейчас говорю о вознаграждении). Да, иногда имея договор, у вас не всегда есть гарантии и в этом случае. Так как, иногда подписывая его, агент соглашается указать сумму, которую хотите вы, а не ту, за которую могут купить или снять ваш объект.

    Третье, на мой взгляд, немаловажное: агент должен вам нравиться. Вам должно быть комфортно общаться с ним. Ведь в ближайшее время он будет вашим помощником и советчиком в таких серьезных и важных вопросах. И напоследок: необязательно ваш риелтор должен работать в крупной компании и в центре города. Это может быть и частный агент, с отличными рекомендациями, большим опытом работы, или небольшое агентство, где есть нужный специалист. Главное – найти своего агента, который поможет именно вам.

  • СЕЗОН ОТПУСКОВ: между Бали и Бузиосом

    Вера Власова, тревел-консультант. +7 (921) 479 50 07 Ярославль, Победы, 43/61, 3 этаж @kaws_tour @KAWS_tour

    Когда вы планируете отпуск, то для начала решаете, что именно хотите получить от отдыха: поехать к морю, оздоровить организм или познакомиться с культурой другой страны. Когда цель поездки уже ясна, определяетесь, в какую сумму надо уложиться. Это 2 основных условия, которые нужны тревел-консультанту, чтобы подбирать подходящий для вас тур.
    Если вы планируете поездку без помощи специалиста, то погружаетесь в отзывы туристов на сайтах для самостоятельных путешественников. После делаете запрос в тревел-поисковике, который в ответ дает список из отелей с информацией об условиях проживания в них и стоимости, но точно не подбирает под ваши желания тур и не рассказывает об особенностях страны. Это привело к тому, что в последнее время к тревел-консультантам все чаще стали возвращаться клиенты, имеющие неудачный опыт самостоятельных путешествий.

    Например, все привыкли ездить в Турцию за пляжным отдыхом, но мало кто рассматривает эту страну для отдельных экскурсионных туров. А ведь уникальность и самобытность турецкой истории не уступает Израилю и Иордании. Или принято считать, что самый лучший дайвинг – среди стран с недлительным перелетом, в Египте. Однако мало кто знает, что у берегов Эйлата в Израиле красочность коралловых рифов не уступает египетским.

    Зачем экспериментировать? Может, все-таки лучше обратиться к грамотному специалисту, который с легкостью подберет вам нужный тур, учитывающий совокупность всех желаний и возможностей?
    Поделюсь с вами небольшой подборкой сказочных направлений, где можно не только под пальмой поваляться, но и найти развлечения по вкусу.

    Пляжно-познавательный туризм
    Имеет смысл расширить общепринятое определение «познавательный туризм». Ведь изучение флоры и фауны еще никто не отменял, и не всем и не всегда интересно смотреть на «кирпичи», которые однажды стали историей.

    Куба – стоит однажды увидеть местный колорит, посмотреть на старую Гавану, почувствовать свободу, и вы захотите возвращаться туда снова и снова.
    Галапагосские острова – место, вдохновившее Чарльза Дарвина на создание теории естественного отбора. Конечно, там есть на что посмотреть!
    Сан Томе и Принсипи – «жемчужина» среди государств Центральной Африки. Самое безопасное место для знакомства с африканской культурой.
    Коста-Рика – страна, богатая двумя океанами, где все дороги ведут в царство дикой природы, туманных озер и непроходимых джунглей.

    Пляжно-активный туризм
    Есть у меня знакомые, которые при выборе места 2-недельной локации смотрят исключительно на возможность порыбачить или поплавать со стаей дельфинов в безграничных просторах океана.

    Бали – без лишних слов, сами все знаете.
    Маврикий – одно из лучших мест для дайвинга. Индийский океан, что тут еще сказать!
    Мексика – настоящий рай для истинных ценителей серфинга.
    Бузиос – сильно развитый парусный спорт всех уровней и кайт-серфинг.

    Рекреационно-познавательно-активный туризм
    Вот уж не стоит удивляться! Многим людям интересно все и сразу. И вообще, если все эти занятия чередовать через день, то отдых можно будет назвать более чем удавшимся.
    Себу – включен в десятку лучших островов Азиатско-Тихоокеанского региона.
    Тенерифе – достопримечательности, включенные в Список культурного наследия и полеты на параплане над ущельями и пляжами.
    Гавайи – там есть все! Если начну перечислять, то не хватит места.
    Австралия – отличное место для знакомства с природой и экстремального серфинга.
    Если вы понимаете, чего ждете от путешествия, то грамотный тревел-консультант без труда подберет вам тур, который принесет удовольствие и позволит избежать ненужных расходов.

    Положительных эмоций и незабываемых приключений!

  • «Бьютификация лица»

    Евгения Воронцова, врач-косметолог. @dr.vorontcova

    Чаще всего женщины обращаются к косметологу с жалобами на возрастные изменения кожи: появляются первые морщины, складочки, темные круги под глазами; кожа истончается, теряет упругость и эластичность; контур лица становится менее четким. Все эти изменения, в первую очередь, связаны с потерей коллагена и эластина – действуя в тандеме, они придают коже упругость и гладкость, поддерживая наш молодой внешний вид.

    Классический подход косметологии в омоложении лица предполагал работу с отдельно взятыми проблемными зонами, по сути, просто устраняя морщины там, где это необходимо. Такой подход не приводил к общему омоложению лица, создавая эффект неестественной «маски». Но современные тенденции косметологии меняются: врачи стремятся создавать идеальные пропорции лица, корректируя возрастные изменения, возвращая коже утраченные объемы и работая на улучшение качества дермы.

    Так, современная косметология предлагает нам новую технологию коррекции возрастных изменений. Ее название – «бьютификация». Эту технологию также называют 3D моделированием лица, волюмизацией, волюметрическим моделированием. Суть всех этих названий предполагает одно – гармоничное воссоздание молодых очертаний и контуров лица, причем не только визуально, но и с продлением эффекта омоложения на клеточном уровне.

    Моделирование осуществляется на разных уровнях с применением препаратов разной плотности, что позволяет омолодить кожу по всем трем направлениям: лифтинг, восстановление утраченных объемов и четких контуров лица. Врач-косметолог, словно скульптор, формирует новое молодое лицо, профессионально определяя проблемные места, подбирая препараты и четкими движениями распределяя их.

    В чем заключается особенность новой технологии?
    Во-первых, это комплексный и индивидуальный подход к омоложению. 3D моделирование позволяет «оттачивать» черты, добиваться результата отдохнувшего, посвежевшего лица, абсолютно естественного и гармоничного. Результат сохраняет индивидуальность пациента, не давая никакого намека на то, что именно изменилось.
    Во-вторых, процедура проводится с помощью современных препаратов – филлеров на основе гиалуроновой кислоты. Гиалуроновая кислота является естественным компонентом соединительной ткани нашего организма. Ее молекулы удерживают влагу в клетках кожи. С течением времени филлер на основе гиалуроновой кислоты выводится, рассасывается без каких-либо побочных эффектов, при этом стимулируя более активную выработку коллагена и эластина (как мы знаем, эти вещества отвечают за молодость, упругость и гладкость нашей кожи.

    Бьютификацию можно смело назвать альтернативой хирургической круговой подтяжке лица. Методика отличается полной безопасностью для пациента. После процедуры мы наблюдаем мгновенный эффект лифтинга и коррекции овала лица, который в течение времени только улучшается. Болевые ощущения при этом минимальны, а восстановительный период максимально быстрый. Помимо визуального эффекта, моделирование лица обладает еще и терапевтическим воздействием, так как на клеточном уровне стимулирует естественные процессы омоложения кожи.

    Конечно, как и любая инъекционная процедура, комплексная коррекция должна проводиться только профессиональным врачом-косметологом. Важно удостовериться в компетентности специалиста и наличии медицинской лицензии. Это должен быть не просто косметолог с медицинским образованием, но и врач, имеющий опыт контурной пластики. Выбирая медицинский центр, вы обезопасите себя от недобросовестных специалистов, некачественных препаратов, и, как следствие, осложнений.

  • БИРЮЗОВЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ — «организации будущего»

    Наталья Кешенкова, кандидат экономических наук по специальности «Финансы, денежное обращение и кредит», эксперт портала о банковском бизнесе bankir.ru, член редакционной коллегии журнала «Международный журнал финансов и банковских исследований».

    Сегодня Бирюзовые организации стали трендом в трансформации современных систем управления. Это успешные компании, в которых вместо менеджеров – коучинг и самоуправление, вместо KPI – цели и ценности. По мнению специалистов, работники хотят не столько весомого социального пакета, сколько интересных задач и возможностей для развития. Привычные схемы управления часто не срабатывают, и компании ищут новые способы, как не сбавлять темпов роста применяя Бирюзовый стиль управления, который заключается в отказе от стереотипов. По мнению специалистов, Бирюзовые организации работают в любой отрасли – от производства одежды для альпинистов до разработки компьютерных игр. В России Бирюзовый метод управления пробуют такие компании, как: «ВкусВилл», «Фабрика Окон», «Аскона», «Mindbox», Сбербанк России.
    Среди зарубежных компаний к Бирюзовым организациям относят: Buurtzorg (компания патронажных медсестер и медбратьев), Patagonia (компания по производству альпинистского снаряжения и одежды), Valve (компания-разработчик компьютерных игр Counter-Strike, Half-Life, Dota 2.) и т.д.

    Три основных принципа, на которых строится Бирюзовая организация в любой отрасли (например, медицине, металлургии, энергетике, IT (консалтинг, разработка и др.), пищевой промышленности, промышленном производстве и т.д.): 1) эволюционная цель; 2) целостность; 3) самоуправление.

    Компания с эволюционной целью занимается только тем, что нужно для достижения цели и ценности каждого сотрудника в ней совпадают с целью компании. Следующий принцип – целостность. Бирюзовые организации не разделяют личную жизнь и работу, все это – части одного целого. Человек в компании воспринимается как живой человек со всеми эмоциями и потребностями, это всегда личность! Бирюзовое самоуправление – это когда сотрудники имеют право принять решение сами, не согласовывая его, в том числе имеют полное право не оказывать услугу внутреннему клиенту, если считают, что не могут или не хотят этого делать. За решения они несут ответственность. При этом в любых Бирюзовых организациях запрещены наказания или штрафы.

    Рассмотрим историю создания Бирюзовых организаций. В 1960 году американский психолог, профессор Клер Уильям Грейвз разработал концепцию спиральной динамики. Она рассматривает человека и развитие его мировоззрения по спиральному характеру – в процессе изменений люди и общество проходят через этапы, у которых есть общие свойства. Каждый следующий этап в определенной степени включает особенности предыдущего. Для наглядности каждой стадии развития был присвоен определенный цвет. В 90-х годах ученики профессора Клер Уильямса Грейвза Дон Бек и Крис Кован адаптировали эту теорию для менеджеров и стратегов, написав книгу «Спиральная динамика». А в 2014 году Фредерик Лалу в своей книге «Открывая организации будущего» по аналогии условно «раскрасил» организации так, чтобы динамика развития организационной системы компании ложились на спектр радуги: от инфракрасного, соответствующего у него самым примитивным формам организации, к ультрафиолетовому. Глава Сбербанка Герман Греф отметил книгу «Открывая организации будущего» как одну из трех самых важных книг о бизнесе.

    Таким образом, превращение любой организации в Бирюзовую – это сложный процесс, который требует осознанности и времени.

  • От уроков самообороны до выбора профессии: школа, которую построила Анна Елизарова

    Анна Елизарова Руководитель школы безопасности «Стоп-угроза» в Ярославле В бизнесе: 3 года Сфера деятельности: индивидуальные и командные тренинги для детей от 5 до 17 лет, обучающие способам самообороны, алгоритмам поведения с мошенниками и похитителями, грамотному поведению в других опасных ситуациях, а также тренинги и семинары для взрослых, и совместные тренинги для родителей с детьми

    Три года назад она ушла с должности руководителя подразделения крупной и стабильно развивающейся фармацевтической компании и открыла в Ярославле филиал общероссийской сети частных школ безопасности «Стоп-угроза». Насколько сложным оказался переход в статус предпринимателя? Благодаря каким качествам удалось реализовать проект и добиться успеха? Об этом мы поговорили с Анной Елизаровой накануне важных перемен в жизни ее тренингового центра.

    Анна, вы 14 лет проработали в фармбизнесе – прошли путь от рядового сотрудника до руководителя группы в крупной японской фармацевтической компании. Почему вдруг решили уйти в такую рискованную сферу, как бизнес?
    Наступил тот переломный момент, когда я поняла, что хочу заниматься своим делом. За свою жизнь я несколько раз меняла специализацию. По первому образованию я врач, начинала терапевтом. Затем перешла в фармацевтический бизнес в качестве наемного сотрудника, достигла высокого, стабильного материального статуса, но не чувствовала при этом полной удовлетворенности. И поняла, что хочу заниматься чем-то другим – тем, что будет приносить удовлетворение. Мне хотелось, в первую очередь, делать что-то полезное и нужное, чувствовать, что не напрасно живешь.

    В нашей стране довольно сильный стереотип, что бизнес – это сфера мужчин, и он требует проявления мужских качеств. Почувствовали ли вы это на себе?
    Моя предыдущая деятельность в роли руководителя – с частыми командировками, необходимостью принимать непопулярные решения, жесткой управленческой иерархией, необходимостью конкурировать с коллегами-мужчинами – как раз в большей степени требовала проявлять мужские качества – быть жесткой, требовательной. Конечно, без этого невозможно, когда ты руководитель, тебе необходимо четко ставить задачи, указывать конкретные сроки, контролировать исполнение. Но сегодня я в большей степени развиваю в себе как раз женские качества – быть гибкой, по-женски мудрой – именно это мне требуется в бизнесе.

    А почему вы выбрали такое направление, как школа безопасности «Стоп-угроза»?
    Мне всегда нравилось общаться с людьми, участвовать в тренингах и организовывать их. Однажды я прошла курс в московской школе «Стоп-угроза», получила статус эксперта. И, погрузившись в ситуацию, остро осознала, насколько актуальна проблема детской безопасности сегодня! В нашей стране ежегодно пропадает огромное количество детей: по статистике каждый 4-й пропавший в России – это подросток! Мне сразу стало ясно, чем заниматься дальше. Проект оказался очень востребованным по всей стране. Школа, которую я открывала в Ярославле на правах франчайзинга, была четвертой по счету в России, а сегодня в разных городах работает более 70 филиалов!

    Страшно ли было начинать свое дело?
    У меня был долгий период раздумий, когда я решила уйти в самостоятельное плавание. Я рассматривала несколько вариантов, анализировала, чем хочу и могу заниматься. Прошло примерно полтора года, прежде чем я окончательно определилась с выбором. А когда решение принято – не думаешь о страхах, приходит азарт и уверенность! И ты уже ищешь возможности реализовать свою идею. В семье мое желание сначала вызвало непонимание: «Для чего тебе это? Проблема важная, но бизнес рискованный, финансовая составляющая – зыбкая…» Но, как только я занялась созданием школы, практически сразу получила абсолютную поддержку родных!

    С какими трудностями вы столкнулись, начав этот бизнес? Где взяли средства на этапе стартапа?
    У меня малый бизнес, который не потребовал серьезных капиталовложений, с этим проблем не было. Но было сложно договариваться с учебными заведениями о предоставлении площадки. Трудно было донести до взрослых мысль о необходимости дополнительных учебных занятий для их детей. Со временем, когда из ближайших друзей собралась команда единомышленников – педагогов и психологов, когда мы провели первые тренинги и о нас узнали, мы стали получать предложения о сотрудничестве от спортивных объединений, творческих коллективов. Я увидела, что мы нужны и что нам благодарны родители. И это дало силы и энергию идти дальше и развиваться. Сегодня мы проводим благотворительные тренинги, участвуем в городских мероприятиях – это позволяет выйти на новую аудиторию. И отношение к нам меняется. Если при первом знакомстве школьные педагоги встречают нас с некоторой долей скепсиса, то, увидев, как мы работаем, становятся нашими сторонниками. Один из самых ярких примеров – реакция воспитателей одного детского сада, где прошел наш тренинг. «Мы думали: всё это – просто игра, от которой дети получили удовольствие и не более, – делились своими впечатлениями воспитатели. – Но буквально через несколько дней были потрясены реакцией детей на незнакомого взрослого мужчину, который попытался через ограду забора завести с ними разговор. Пятилетние малыши дружно закричали: «Мы вас не знаем! Мы не будем с вами разговаривать!» И мужчина просто сбежал!».

    Школа «Стоп-угроза» вам самой открыла что-то новое в отношениях с детьми, с собственной дочерью?
    Безусловно! Я научилась взаимодействовать с ребенком, выстраивать диалог с ним, когда он взрослеет, отдаляется от тебя, становится, как мы говорим, неуправляемым. Сейчас жалею, что не знала обо всем этом раньше, когда сама испытывала сложности с дочерью-подростком, которая стремилась уйти из-под родительского контроля, а я переживала за нее. Сегодня я гораздо лучше понимаю, насколько детям не нужны наши нотации, наша гиперопека! Главное, из чего мы исходим на занятиях в школе безопасности: нужно не запрещать детям что-то делать – гулять в незнакомом районе, лазать по деревьям в лесу и так далее. А нужно научить их видеть опасность, избегать угроз или предотвращать их, контролировать свое поведение. Ведь невозможно отгородить ребенка от всех потенциальных проблем, следить за ним ежесекундно, не отпускать от себя ни на шаг. В таком случае мы просто лишаем его возможности жить. Ребенок должен научиться безопасному поведению и вырасти самостоятельным человеком.

    Что представляют собой тренинги вашей школы?
    Мы практически отрабатываем поведение ребенка в ситуации опасности, например, когда он сталкивается с незнакомым взрослым человеком, который предлагает ему пойти спасти котенка, застрявшего в подвале. Или с неизвестными людьми в Интернете, втягивающими в деструктивные группы, развращающие, вызывающие озлобленность, предлагающие попробовать наркотики и так далее. Ребенок получает алгоритм практических действий: как понять, что тебе грозит опасность, что говорить, как поступать, к кому обращаться за помощью. Здесь главное – научить ребенка умению выстраивать коммуникации. Если ты умеешь грамотно общаться с другими, ты можешь не просто уладить конфликт, но и избежать его возникновения в принципе. Например, одна мама, сын которой прошел наш тренинг, рассказывала мне, как стала свидетелем такой истории. Ее ребенка провоцировали на конфликт, вроде бы высмеивали «немодный» айфон или что-то в этом роде. А он сказал: «Мне неинтересно об этом говорить» – и просто ушел. Мама была поражена. И подобных историй в качестве обратной связи мы получаем немало.

    Но ведь есть ситуации, когда нужно уметь постоять за себя. Невозможно представить себе, чтобы мальчишки вообще перестали драться…
    Мы это прекрасно понимаем. И на своих тренингах говорим: «Если уж вы ввязались в драку – деритесь до конца. Но умный человек никогда не решает проблему с помощью драки».

    Со временем у вас появились предложения для взрослой аудитории. С чем связано расширение сферы деятельности?
    Начав работать с детьми, мы увидели, что самое главное качество, без которого невозможно научиться безопасному поведению, – это уверенность в себе. Это тот внутренний стержень, который не позволяет нам слепо подчиняться чужому влиянию. Ребенок должен уметь говорить «нет». А для этого надо научиться четко выражать свое мнение, уметь разграничивать свое личное пространство и пространство других людей. Для чего, в свою очередь, нужно уметь доносить свою точку зрения, владеть развитой речью, элементами ораторского мастерства. Поэтому мы включили в программу новые тренинги – по навыкам уверенного поведения, ораторскому мастерству, мастерству коммуникации… Позже у нас появились программы, связанные с выбором профессии, потому что выбор своего профессионального пути – это тоже из категории умений отстаивать свои интересы. Дальше логично присоединился тренинг по раскрытию творческих способностей.
    И через какое-то время родители, у которых, по сути, те же проблемы, что и у детей – неумение слышать свое внутреннее «я», неспособность контролировать свои эмоции в ситуации конфликта, неуверенность и многое другое, – стали обращаться с просьбой провести тренинг и для них тоже. Так у нас появились предложения для взрослой аудитории: мы учим поведению в конфликтной ситуации, мастерству публичных выступлений и многому другому. Самым серьезным достижением работы своей школы я считаю то, что нам удается помочь и детям, и взрослым максимально раскрыть себя, осознать свои преимущества и свои сильные стороны.

    Школа «Стоп-угроза» работает на арендованных площадках. А открыть свой собственный центр вы не планируете?
    Практически с самого начала я об этом думала. Тем более что сегодня я готова уже обучать тех, кто сам хотел бы работать как тренер школы безопасности. Мне хотелось бы, чтобы наши занятия стали доступны как можно большему числу детей и взрослых. На протяжении двух лет наша школа участвовала в социальных проектах, инициированных Ярославским отделением Российского фонда мира. Я получила предложение войти в правление этой организации. Недавно у ярославского отделения фонда появилось новое помещение, в котором школа «Стоп-угроза» сможет работать на постоянной основе, и я уверена: мы перейдем на новый, более масштабный уровень.

    Анна, а вы ни разу не пожалели о том, что ушли в бизнес?
    Нет. Хотя были разные периоды. Особенно тяжелым был этап, когда я погрузилась в проблему незащищенности детей, их сложных отношений с родителями, открыла для себя много негативного, того, что совсем не хотелось бы знать. Даже появилось отторжение, желание уйти в иную сферу. Но я поняла, что внутри каждого из нас заложены огромные силы, и мы всегда можем найти внутри себя точку опоры, тот внутренний стержень, на который можно опереться в самой тяжелой ситуации и выстоять. И как-то сами собой в мой жизни появились и нужные люди, и необходимая информация, случились какие-то важные поездки, завязалось общение… Был момент, когда я просто очень устала от груза ответственности и экономической нестабильности – даже отправила резюме в несколько компаний и пришла в одну из них на собеседование. Но поняла, что не могу вернуться в статус наемного сотрудника. Дух свободы, который утвердился во мне за эти годы, просто не даст мне вписаться в навязанные кем-то правила и ограничения. Сейчас я думаю: несмотря на взлеты и падения, лучше всегда идти своей дорогой.

    текст: Лора Непочатова, фото: из личного архива Анны Елизаровой

  • Краудфандинг, или с миру по нитке

    Вот уж не знаю, скажу ли я что-то новое, но вдруг? Попробую. Вопрос на засыпку: «Сколько стоит самый дорогой картофельный салат»? Выслушав сотни полторы ответов, правильного не нахожу и отвечаю сам: 55492 доллара. Нет-нет, никаких фейков! Именно столько денег для приготовления картофельного салата собрал парень из штата Огайо, Зак Браун, на краудфандинговой платформе Kickstarter. Это случилось 4 года назад, но рекорд до сих пор не побит, «салат» – самый знаменитый шуточный проект в сфере краудфандинга. Шутки шутками, а 55492 доллара – штука серьезная. Времена на дворе непростые, любой разговор с вероятностью 99,9% на третьей фразе переходит на нехватку денег. Где взять?! Сейчас разберемся.

    Умным словом «краудфандинг» называют то, что в старину звалось «сбор денег по подписке», или просто «пожертвования». Например, церкви так строили. Тот же Собор Парижской Богоматери построен на пожертвования простых французов. Правда, строить пришлось 182 года, но принцип соблюли – всем миром, без помощи бюджета. Не спешите скептически улыбаться: в наш онлайн-век это работает быстрее. Конечно, если встать со шляпой у магазина, получишь разве что по лицу. А вот если с виртуальной шляпой выйти на просторы Интернета, результат может быть иным.
    Так, в 2015 году группа «Аквариум» захотела выпустить новый альбом, а денег-то и нет. Тогда Борис Гребенщиков объявил сбор средств через платформу Planeta.ru, и фанаты довольно быстро набросали ему 7 303 803 рубля. А сама Planeta.ru на следующий год стала рекордсменом российского краудфандинга, собрав на различные проекты более 400 млн. рублей.
    Если кто-то думает, что с тех пор положение ухудшилось, сразу скажу: ошибается. Вот информация от 1 февраля 2019 года. Издатель решил прекратить выпуск журнала «Мир фантастики» из-за нехватки финансов. Другой, более предприимчивый издатель, попробовал выпускать нерентабельный журнал с помощью краудфандинга. За месяц на площадке CrowdRepublic собрали 5 млн. рублей. Сегодня «Мир фантастики» продолжает выходить в мире реальном и закрываться не собирается.
    По статистике (как мировой, так и российской), легче всего собираются деньги на проекты, связанные с творчеством: музыка, кино, книги. Но синюю птицу Удачи могут ловить не только артисты и литераторы. Краудфандинг (буквальный перевод – «финансирование толпой») универсален, то есть деньги можно просить на все, что вздумается. На издание сборничка своих стихов. На открытие кафе. На поддержку бездомных людей или кошек. На все, о чем мечтается. Свобода в стиле сrowd иногда аж зашкаливает: в интернет-пространстве США как-то даже мелькнул сайт, предлагавший услуги по сбору денег на убийство известных политиков (кстати, для Барака Обамы собрали заметную сумму). Само собой, эта дурь мелькнула и исчезла, а серьезный краудфандинг работает не только ради самореализации безденежных творческих людей или начинающих бизнесменов, но и для осуществления социальных проектов. Одна из наиболее ярких краудфандинговых историй случилась в Костромской области, в городе Шарья. Тамошние предприниматели под предводительством кузнеца Сергея Захарова восстановили аварийный мост. 300 000 рублей (не считая переданных в дар стройматериалов) собрали без особых трудов. По расчетам властей, ремонт моста обошелся бы бюджету… в 45 раз дороже! Но мост есть и служит шарьинцам. Вот что такое «дешево и сердито».

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

    Сергей Талов, управляющий Ярославским филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (АО): Краудфандинг становится популярным способом привлечения инвестиций для запуска стартапов. Использовать «народное финансирование», чтобы дать старт новому бизнесу или благотворительному проекту, на первый взгляд, легко, но нужно понимать, что у каждого проекта есть свои подводные камни.
    Преимущества: юридические формальности сведены к минимуму; возможность быстро собрать недостающую сумму; микроинвестиции – невозможность диктовать свои условия владельцу; избежание кредитов и бумажной волокиты; низкие риски; массовое использование интернет-платформ как для привлечения инвесторов, так и для продвижения своего продукта.
    Риски: потеря авторского права; не каждая идея сможет стать объектом краудфандинговой кампании; ограничение относительно финальной суммы сборов; краудфандинговые платформы взимают комиссию с успешных проектов, кроме того, существуют и процессинговые сборы платежных систем; отсутствие проработанного законодательства.
    Несколько правил для инвесторов: краудинвестинг можно сравнить с рискованной игрой, а потому делать его делом всей своей жизни нельзя; вкладывать следует только свободные деньги; не стоит рассчитывать на скорый доход – компании строятся не за пару недель; искать проекты следует только на проверенных площадках, так как есть риск нарваться на мошенников; неликвидность – нужно понимать, что «вытащить» быстро деньги из проекта не получится.
    Краудфандинг в России — пока новинка, по крайней мере, в отношении инновационных проектов. И каждый волен выбирать, куда вложить деньги или как построить свой бизнес. Но, пока не будет принят законопроект, призванный регулировать отношения по привлечению инвестиций с использованием цифровых технологий и определять правовые основы деятельности операторов инвестиционных платформ, краудфандинг останется инструментом маркетинга инновационных продуктов и способом изучения рынков сбыта.

    Что же должен сделать простой смертный, чтобы о его успехах писали статьи вроде этой?
    Для начала решить, что нужно сказать незнакомым людям, чтобы они перевели деньги на краудфандинговую платформу. Никто не ждет, что собирающий деньги с помощью краудфандинга вернет их жертвователям. В Интернете практикуется и сбор денег взаймы, но это другая история, это краудинвестинг. Чем заинтересовать жертвователей? Можно социальным пафосом проекта. Можно его оригинальностью. Можно пообещать (и выполнить обещание), что в случае успеха проекта каждому жертвователю будет выслан подарок («сувенирка», диск, книга). Подарки могут быть именными, это привлекает. А можно покорить людей чувством юмора и креативом. Тот же Зак Браун, который картофельный салат готовил, сначала просил 10 долларов. Но в ответ на первые присланные центы выложил в Сеть пародирующее рекламу – короткое видео, которое так понравилось пользователям, что в финале проекта автор получил больше 50 тысяч долларов. В общем, простор для фантазии безграничный, но заинтересовать людей нужно обязательно, халявы не будет. Краудфандинг – не милостыня, а система получения материальных средств в обмен на вещи нематериальные (интерес к жизни, сознание собственной значимости, хорошее настроение и т.д.)

    Второе – выбрать крауд-сайт и подать заявку. В России заниматься краудфандингом непросто – известно 10 крауд-платформ, не сумевших «раскрутиться» и начать эффективный сбор средств, 4 успешно работающих (Boomstarter.ru, Kroogi, Planeta.ru, Tyresa) и 4 «середнячка», работающих с переменным успехом («С миру по нитке», «Мой учитель», «Электронный благотворительный ящик», ThankYou.ru). Этот список меняется, «крауд» привлекает многих. В последние годы некоторые крауд-услуги стали оказывать даже такие сервисы, как Яндекс.Деньги. Выбирая крауд-платформу, будьте внимательны. Одни платформы берут процент от поступающих сумм, другие работают бесплатно. Одни ограничивают тематику проектов, другие разрешают крауд – сбор даже «на личные нужды». И, наконец, одни платформы, если в оговоренный срок не накопится заявленная сумма, возвращают деньги жертвователям, а другие – отдают неполную сумму собирающему.
    Обязательные условия – получатель не может быть анонимным. Расчет расходов должен быть прозрачным и публичным, т.е. отрытым для всех. Цель проекта – четко заявлена и неизменна.

    Желательные условия – обновлять историю проекта не реже 2-3 раз в неделю. Будьте открыты, сообщайте о достижениях. Если выложите matching funds (историю вкладов от других пользователей) – совсем хорошо.
    Четко определите сроки реализации проекта. Подсчитайте, сколько нужно средств, примерно сколько жертвователей и, вообще, калькулируйте все, что можно.
    Создайте двухъярусную систему наград – крупный жертвователь получит больше вашего внимания, но нельзя забывать даже того, кто прислал один рубль.
    Резонный вопрос – не нарушает ли закон человек, собирающий деньги в Сети? Ответ на сегодня: нет, не нарушает. Минфин РФ и отечественные юристы неоднократно поясняли, что краудфандинг расценивается как благотворительная помощь от частных лиц, а она пока налогом не облагается. Если речь идет о работе с зарубежными крауд-сайтами, каждый участник проекта ориентируется на законодательство своей страны.
    Но самое главное – сделайте выбор между двумя вариантами поведения. Вариант первый – вы живете в мире ограниченных возможностей, повторяя как в полусне: «Денег нет, поэтому ничего не получится».

    Вариант второй – вы просыпаетесь, набираете в поисковике «краудфандинг» и нажимаете клавишу Enter.
    Выбрали? Вот и хорошо.

    Текст: Аскер Замиров

  • Зачем нужен агент

    Елена Белягина,
    генеральный директор ООО «Арт-Юниор».

    Добрый день, дорогие читатели! Давайте знакомиться: Белягина Елена, руководитель и учредитель компании «Арт-Юниор», эксперт по продажам, аренде жилой и коммерческой недвижимости в г. Ярославле и области. Опыт работы в этой сфере более 20 лет.

    Журнал «Элитный квартал» предложил мне вести рубрику «Консультант по недвижимости», и в ближайших номерах мы поговорим с вами на темы: «Как правильно подготовить объект к продаже», «Как арендовать или сдать коммерческий объект», «На что следует обратить внимание при подписании договора», «Как подготовить пакет документов для ипотеки». Я познакомлю вас со своими партнерами, клиентами, они расскажут вам о нашем сотрудничестве, о том, когда и зачем нужны агенты .
    «Зачем нужен агент?» – спросите вы, а я попробую сейчас коротко рассказать. Но это мое субъективное мнение.
    Итак, вами было принято решение продать или сдать свой объект. Что может сделать для вас риелтор?
    Конечно, вы сами многое знаете и умеете, в чем я нисколько не сомневаюсь, да и информации сейчас много в Интернете, где есть пошаговый план и инструкция по ситуации на выбор, договор любой формы тоже несложно найти.

    Я, конечно, при желании смогу нарисовать картину, сыграть на гитаре, сделать альпийскую горку на приусадебном участке, починить свой автомобиль. Вот только сколько времени, денег, сил и других ресурсов будет затрачено на решение каждого этого вопроса при условии, что опыта и знаний в этих областях у меня нет?
    У профессиональных агентов есть и опыт, и знания, немало ресурсов для продвижения вашего объекта, как правило, есть штатный фотограф, юрист, партнеры в банках, оценочных и других компаниях, у которых возможно получить скидку по партнерской программе, пусть иногда незначительную, но все же приятную.

    Фотографии, продвижение рекламы, анализ ситуации на рынке – почти все входит в стоимость услуги, которую оказывает агент. Есть, конечно, более дорогая реклама, создание видеоролика – эти и другие инструменты, оговариваются дополнительно, если это необходимо для продвижения вашего объекта, и только по согласованию с вами.
    Сделать фото и разместить на пару сайтов сможете и вы, но дальше пойдут звонки и, как правило, в рабочее время, когда вы заняты. Вам начинают звонить и спрашивать, в каком состоянии ваша квартира. Сколько прописано человек? Когда был ремонт подъезда, меняли ли вы сантехнику, какая плитка у вас в ванной комнате, какой вид из окна и т. д. Потом могут повесить трубку, или, в лучшем случае, договоритесь на просмотр, на который не факт, что приедут. А вам не совсем удобно при коллегах или своих клиентах на работе рассказывать про сантехнику и кто прописан в вашей квартире, когда сможете показать объект, и отвечать на массу других, не менее неудобных вопросов, которые будут отвлекать, а потом раздражать к концу дня. Не сердитесь, но так бывает.
    В случае, если у вас есть агент и вы работаете с ним по договору, а не все агенты города сдают или продают ваш объект, то максимум 1-2 раза в день или в неделю он вас побеспокоит, чтобы согласовать время просмотра, которое удобно для вас.
    Позже, когда появится покупатель или арендатор, пойдет подготовка к сделке и другие вопросы по ее организации, согласование условий договора, время. И, если у вас профессиональный агент, то, зная все ваши условия, например, по сдаче объекта в аренду, он проведет предварительные переговоры с потенциальным клиентом, отстаивая все ваши интересы и пожелания, что сохранит вам силы и время на основные ваши занятия. И при встрече с клиентом (с арендатором или покупателем) останется только согласовать то, что обсуждал ваш агент, но это при условии, что вы доверяете своему агенту.

    Как правило, риелтора чаще всего рекомендуют знакомые или друзья. Но что делать, если нет рекомендаций?
    В следующем номере, поговорим, как не ошибиться в выборе риелтора и по каким критериям его выбирают.
    Если у вас есть или появятся вопросы по продаже, аренде недвижимости, вы сможете найти меня в соцсетях, написать в Фб или Инстаграм
    @belyagina_elena

    И, пользуясь случаем, в преддверии праздника хочу поздравить всех ветеранов с Днем Победы! Мы искренне гордимся вами, благодарим вас и храним вечную память обо всех, кто подарил нам чистое небо над головой. С праздником, дорогие читатели, с Днем Победы!

  • Главный драйвер развития банковских экосистем: новые технологии

    Наталья Кешенкова, кандидат экономических наук по специальности «Финансы, денежное обращение и кредит», эксперт портала о банковском бизнесе bankir.ru, член редакционной коллегии журнала «Международный журнал финансов и банковских исследований».

    Сегодня развитие технологий позволяет объединять все финансовые продукты, сервисы и услуги в рамках единой финансовой экосистемы. Финансовая экосистема – это логическое продолжение решения всех вопросов в режиме онлайн, в том числе с помощью мобильных приложений, чат-ботов, онлайн-помощников и т. д. По мнению специалистов, искусственный интеллект – главный драйвер в развитии экосистем банков.

    Специалисты утверждают, что создание финансовой экосистемы становится важным фактором в борьбе финансово-кредитных организаций за клиента и одновременно способом повысить доходность бизнеса. Стоит обратить внимание, что для клиента важно, чтобы через одну из компаний экосистему он мог получить доступ ко всем остальным входящим в нее связанным сервисам. Экосистема дает возможность предоставлять услуги клиентам далеко за пределами банковского сектора, например, в сфере здравоохранения, строительства, образовании и других направлениях.

    Возьмем для примера некий ипотечный банк. Здесь следует понимать, что потребность клиента – комфортное жилье, которое включает в себя: ипотечный кредит на покупку недвижимости, налоговые вычеты, ремонт (если это вторичное жилье), мебель и многое другое. Рано или поздно, этот спектр услуг клиент сможет получить благодаря одной экосистеме, которая объединит в себе данные сервисы.

    Также формирование финансовой экосистемы стимулирует развитие долгосрочных отношений банков и страховых компаний («умное» страхование). При помощи экосистемы общая линейка банковских и страховых продуктов в определенной мере повысит удобство для клиента следующим образом: в рамках одной из страховых программ клиент сможет добавить данные медицинского обследования; клиент будет не только следить за состоянием своего здоровья в динамике, но и консультироваться со специалистами по всем вопросам, используя видеозвонки в рамках телемедицины. Сюда же можно «подключить» и возможность записи к медицинскому специалисту, и данные с носимых устройств – с фитнес-трекеров, счетчиков шагов и калорий в смартфонах. В настоящее время переход в цифровой мир стал общим трендом для всех участников рынка.
    Следует подчеркнуть, что построение сети организаций, входящих в экосистему, осуществляется вокруг единой технологической платформы. Вот примеры крупнейших мировых экосистем: Google, Amazon, Facebook, китайские Tencent и Alibaba.

    Специалисты выделяют три фактора для создания успешно работающей финансовой экосистемы.
    Первый фактор – наличие большой базы клиентов, которые доверяют банку и могут быть заинтересованы в возможности получения различных услуг и сервисов от его партнеров.
    Второй фактор – готовность банка отойти от традиционных методов ведения бизнеса. Нужно выстраивать общую стратегию развития в тесной взаимосвязи со стратегией внедрения ИТ-технологий.

    Третий фактор – готовность банка вкладывать денежные средства в такие технологические решения, как облачные технологии, большие данные, электронные системы учета и т.п.
    Таким образом, процесс трансформации идет и во многом зависит от правильного понимания роли финансово-кредитных организаций в жизни государства, людей и экономики.